Административные и офисные здания

При энергетическом обследовании административных и офисных зданий основное внимание уделяют связи энергопотребления с рабочим графиком, фактической занятостью помещений и работой инженерных систем в нерабочее время. В офисе нагрузка на освещение, вентиляцию и кондиционирование может существенно меняться в течение суток, тогда как серверное оборудование и часть систем обеспечения здания работают постоянно.

Чтобы определить возможные причины повышенного расхода энергии, специалист сопоставляет почасовое потребление электричества и тепла с графиками доступа, занятостью этажей и расписаниями инженерных установок. Это помогает отличить необходимую постоянную нагрузку от оборудования, режим работы которого потенциально можно скорректировать.

Энергопотребление в рабочие и нерабочие часы

Характерная особенность офисного здания — неравномерная занятость помещений. В рабочие часы одновременно используются рабочие места, освещение и системы поддержания микроклимата. Вечером, ночью и в выходные потребность в этих функциях меняется, однако энергопотребление обычно не прекращается полностью.

Поэтому при обследовании рассматривают не только суммарный расход за месяц, но и изменение нагрузки по времени суток. Почасовые данные позволяют выделить базовую электрическую мощность — потребление, сохраняющееся в периоды минимальной занятости. Её сопоставляют с оборудованием, которое должно продолжать работать, и с фактическими режимами остальных инженерных систем.

Например, если в выходной день электрическая нагрузка остаётся близкой к рабочему уровню, это основание проверить продолжительность работы вентиляции, охлаждения и освещения общих зон. Само по себе такое совпадение ещё не доказывает перерасход: часть оборудования может обеспечивать необходимые круглосуточные функции здания.

Вентиляция, кондиционирование и отопление офисных помещений

Потребление энергии системами микроклимата зависит от фактического использования помещений и установленных режимов работы оборудования. При обследовании сопоставляют расписания вентиляционных установок и кондиционирования с занятостью обслуживаемых зон, проверяют фактические часы работы и температурные уставки.

Одна из возможных причин избыточного потребления — работа вентиляции пустующих этажей в режиме, рассчитанном на полную занятость. Аналогичная ситуация возможна при сохранении интенсивного охлаждения помещений ночью. Специалист устанавливает, соответствует ли работа оборудования реальной потребности помещений, а не делает вывод исключительно по продолжительности его включения.

Для отопления также важно учитывать режим использования здания. Сопоставление теплопотребления, графика эксплуатации и условий поддержания температуры позволяет определить, какие периоды требуют дальнейшей проверки. При этом изменение расхода тепла нельзя автоматически объяснять неправильными настройками: вывод зависит от фактических условий эксплуатации.

Постоянные нагрузки и оборудование, требующее непрерывной работы

В административном здании часть потребителей должна функционировать независимо от присутствия сотрудников. К таким нагрузкам при наличии соответствующего оборудования относятся серверные и обеспечивающие их охлаждение системы. Освещение отдельных общих зон также может работать по особому расписанию.

При анализе ночного и выходного потребления эти нагрузки рассматривают отдельно от систем, обслуживающих помещения с непостоянной занятостью. Такое разделение необходимо, чтобы не принять технически обоснованную непрерывную работу оборудования за устранимые потери.

Если предполагается изменение расписания инженерной установки, сначала устанавливают, какие помещения и функции она обеспечивает. Сокращение времени работы вентиляции или охлаждения допустимо рассматривать только с учётом требований к микроклимату, безопасности и непрерывному охлаждению серверного оборудования.

Особенности бизнес-центров с несколькими арендаторами

В бизнес-центре разные этажи и арендованные помещения могут эксплуатироваться по собственным графикам. Одни организации работают только в будние дни, другие используют помещения вечером или в выходные. При этом инженерные установки могут обслуживать как отдельные зоны, так и несколько арендаторов одновременно.

Для корректного анализа необходимо определить границы учёта и соответствие измеряемой нагрузки обслуживаемым помещениям. Графики доступа, сведения о занятости, показания локальных и общих приборов учёта сопоставляют с расписаниями оборудования. Если общая установка обслуживает несколько зон, её потребление нельзя без обоснования полностью отнести к одному арендатору.

Особенно важно учитывать изменение заполненности бизнес-центра. При сокращении числа работающих сотрудников удельный расход энергии на одного человека или занятую площадь может увеличиться даже без роста общего потребления. Причина в том, что постоянная инженерная нагрузка распределяется на меньшее количество пользователей. Поэтому ухудшение удельного показателя не всегда свидетельствует о технической неисправности.

Какие данные необходимы для обследования

Основой анализа служат сведения, которые позволяют связать показания приборов учёта с фактическими условиями работы офисного здания:

• Графики доступа и занятости — показывают, когда используются помещения и как меняется загрузка отдельных этажей.
• Почасовые данные потребления электроэнергии и тепла — позволяют сравнить нагрузку в рабочие, ночные и выходные периоды.
• Расписания инженерных установок — необходимы для сопоставления заданного и фактического времени работы вентиляции, кондиционирования и других систем.
• Сведения о режимах оборудования и уставках — помогают установить, соответствуют ли настройки назначению и занятости помещений.
• Данные о распределении арендаторов и границах учёта — необходимы, если разные части здания эксплуатируются независимо.

При отсутствии почасовых показаний или сведений о работе установок отдельные причины постоянного потребления могут оставаться неподтверждёнными. В таком случае дальнейшие проверки определяют с учётом доступной детализации учёта и фактических возможностей обследования.

Результаты обследования офисного здания

По результатам анализа составляют профиль энергетических нагрузок по функциональным зонам и периодам суток. В нём разделяют потребление в рабочее время, базовую нагрузку в нерабочие часы и нагрузки, связанные с особенностями эксплуатации отдельных помещений.

Такой профиль позволяет определить, какие расписания инженерных систем требуют проверки и где возможно уточнение режимов работы. Для каждого предполагаемого изменения необходимо понимать, какая нагрузка им затрагивается и почему её корректировка технически допустима.

Результат используют для подготовки обоснованных решений по настройке оборудования и для оценки текущей энергоэффективности объекта. При этом фактическая экономия не может быть установлена только по предполагаемому сокращению часов работы: необходимо учитывать реальные нагрузки и ограничения эксплуатации.

Дополнительное значение для выбора режима имеет влияние режима работы здания на потребление тепловой энергии. Другие типы объектов и их особенности представлены в разделе «Здания и сооружения».